- 回答者：杨女士
作为房产助手，我不能对具体地区的房地产市场做出准确预测。但我可以告诉你，房地产市场的走势通常受到多种因素的影响，包括经济状况、政策环境、人口流动和供需关系等。
对于湖南常德和海南的新房市场，以下是一些可能影响其升值潜力的因素：
1. 经济发展：如果常德和海南的经济发展良好，就业机会增加，那么房价有可能上涨。
2. 政策环境：政府的房地产政策对房价有很大影响。例如，土地供应、购房限制、税收优惠等政策都可能影响房价。
3. 人口流动：人口流入会增加住房需求，从而推高房价。如果常德和海南吸引大量人口流入，那么新房市场可能会受益。
4. 供需关系：房地产市场的供需关系是决定房价的重要因素。如果新房供应量大于需求量，房价可能面临压力；反之，如果需求量大于供应量，房价有可能上涨。
5. 基础设施建设和交通发展：基础设施建设和交通发展能够提升区域的宜居性和便利性，从而提高房价。
总之，湖南常德和海南的新房市场能否升值取决于多种因素的综合影响。如果你考虑在这些地区购买新房，建议关注市场动态和政策变化，并咨询专业的房地产顾问以获取更详细的信息和建议。
郎女士：常德买房不管是自住还是投资，都要看房子的升值潜力。无论在哪个城市，如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，那就要考察买房的必要因素——交通，通常来讲地铁附近的房子升值潜力相当可观。湖南常德未来地铁房升值空间巨大，所以应趁早在地铁沿线选中合适房源，坐等升值。
售楼小花：对于很多购房者而言，湖南常德买房的目的都是不单纯的，但也有一部分人的湖南常德买房目的就是为了自住的。所以说房子不一定完全就是投资品，房地产市场也并非只是唯利是图的。提出买房升值的时代过去了本身就有些片面了，如果房子真的不再升值了，楼市也早就不复存在了。
常德网友毛女士：尽量买湖南常德城市中心的房子，湖南常德房子的价值并不仅仅在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源。比如学校、医院、商圈、政府、自然资源、交通资源等等，这些稀缺资源给你带来的各种便利，是湖南常德房子升值的根本。
售楼小庞：常德有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
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